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房价下降将影响钢铁五金等50个行业

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摘要:房价下降将影响钢铁五金等50个行业
中国指数研究院监测的35个城市中,26个城市楼市成交量同比下降,逾七成城市楼市成交量同比下跌,7个城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅最大,达到76.43%。重点城市中深圳跌幅最大,达61.22%。

根据北京房地产交易管理网的数据统计,10月份(截至30日)北京全市二手住宅网签总量为8750套,与去年同期相比,成交量下跌近五成。

10月28日,北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费。从8月31日起,二手房中介费的收费上限从现在的2.5%调整为2%。同时,代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用将以1000元封顶。对于这一新政,部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为,尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元,但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

汉宇地产市场研究部的最新数据显示,10月全上海二手房买卖成交量同比下降了24%,租赁成交量同比也下降两成左右。汉宇地产市场研究部经理傅伟表示,10月全市的二手房成交量很可能将跌破10000套,这将是2008年以来最差的一个10月。

不仅是二手住宅成交量急剧下滑,一手住宅的成交也以惨淡收尾,部分大型房企开发商因为“扛不住”而选择了大力促销。一般而言,拐点的出现是一个过程,先是销量萎缩,然后是价格明显下降,最后投资发生变化。现在,成交量已经大幅萎缩,而房价的促销也由中小房企向大型放弃蔓延。

中房信分析师薛建雄认为,这些大型开发商率先降价的原因,并不是为了赢取“救命钱”,而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理,倾向于抓住市场先机。特别是中海地产,经历过香港金融危机中楼市下跌周期,更清楚率先降价的重要性。

金模网CEO罗百辉表示,中国房地产正受限购令、贷款收紧等影响,很可能于2012年春节时出现下跌拐点,进而对钢铁、五金、建材等50个上下游行业产生影响。

鑫箭五金董事长杨聂彪表示,现在楼市的有效需求不多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款的人并不多,这些人中还有一部分在观望。

在冬季悄然来临之际,市场预测,2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩,价格停涨,降价项目继续明显增加,真正意义上的房价拐点渐行渐近。而随着中国政府继续维持对于房地产的调控政策,房地产价格在全国出现下滑的范围在继续扩大。

国家统计局最新发布的数据显示,在今年10月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。在二手房方面,与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了13个。

除了政府调控之外,房地产市场巨大的土地储备存量也影响着未来数年的价格变化。中国的国土部在本月首次对外披露未开工用地数据。据悉,截至2011年10月,全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格,也将促成房地产价格进一步调整。

无论是市场、政府还是研究者,似乎都共同表达了房价调控还未到位的声音。至于最坏的情况,银监会前任主席刘明康在北京召开的一次财经峰会上就曾放话,假设最坏的情况发生,即房价下跌50%,银行信贷仍不会有问题。

对于房地产市场出现价格下滑,中国人民大学经济研究所等机构在上周六发布《中国宏观经济分析与预测2011~2012》报告,房地产市场的全面调整还没有出现。该报告认为,目前房地产市场正处于加速恶化的阶段,局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。

但是地方政府对于房价下跌的承受能力可能低于银监会的估测。因为无论是地方财政,还是地方政府融资平台,都紧紧地和卖地收入和房地产开发未来收益挂钩。

中国人民大学经济学院副院长刘元春在上述报告中指出,房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”,因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落,从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。

受到房地产价格下跌的影响,中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢,一头连着住房装修和家电采购,汽车、摩托车、燃料及零配件,机械设备,家用电器及电子产品,五金、家具及室内装修材料等消费领域都受到房地产调控影响需求下滑。

在钢价节节下挫的背景下,宝钢日前率先出台12月份价格政策,所有钢材出厂价格均大幅下调,降幅从每吨150元~400元不等。金模网CEO罗百辉认为,在没有更好的宏观调控政策出台前,继续盲目扩大钢铁生产势必会导致供过于求,对现阶段低迷的钢铁市场构成又一利空因素。
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